RUIMTELIJKE ORDENING

Wat wij doen

• De stedenbouwkundige toets: wat laat de bestemming toe, wat leggen de voorschriften op, en waar zitten de afwijkingsmogelijkheden?
• Functiewijzigingen: van landbouw naar wonen, van wonen naar bedrijvigheid, en de vraag wanneer daar een vergunning voor nodig is.
• Zonevreemde constructies: wat mag herbouwd, uitgebreid of herbestemd worden, en onder welke voorwaarden.
• Vergunningstoestand uitzoeken: is het gebouw vergund of vergund geacht, en wat betekent dat voor uw plannen?
• Advies aan lokale besturen bij hun eigen dossiers en bij hun verordeningen.

Waarom dit vooraan hoort

Een ontwerp dat botst met de voorschriften is geen ontwerp maar een beroepsprocedure. Wij beginnen daarom bij de vraag wat er op deze plek mag, en pas daarna bij de vraag wat er zou kunnen. Dat lijkt omslachtig en het is de kortste weg.

Twee wijzigingen van het voorbije jaar raken dit rechtstreeks. Sinds 1 maart 2026 kan een gemeente niet langer zelf vrijgestelde handelingen meldingsplichtig maken, en moeten oudere verordeningen die verder gaan tegen 6 februari 2028 aangepast zijn. En sinds 1 december 2025 is de project-m.e.r.-screening drempelloos, waardoor ze bij veel meer ruimtelijke dossiers opduikt.

Hoe het verloopt

Wat de prijs bepaalt

Wij werken met een vaste prijs per opdracht, en die spreken wij af nadat wij uw dossier hebben ingekeken. Wat de omvang van het werk bepaalt, is geen geheim:

• De ligging: een perceel in een RUP met gedetailleerde voorschriften vraagt meer uitzoekwerk dan een gewone woonzone.
• De vergunningsgeschiedenis: oude dossiers moeten soms bij de gemeente worden opgezocht.
• Of er een afwijking of een planologisch attest nodig is.
• Of het om een zonevreemde situatie gaat - daar zit het meeste uitzoekwerk.

Vraag ons een prijs op basis van een korte beschrijving van uw project. Als er iets in zit dat de prijs zwaar beïnvloedt, zeggen wij dat vóór u opdracht geeft - niet erna.

Veelgestelde vragen

Mijn gebouw staat zonevreemd. Kan ik het uitbreiden?

Soms wel. Het hangt af van de zone, van de vergunningstoestand van het bestaande gebouw en van wat u precies wilt. Dat is uitzoekwerk en geen algemeen antwoord - laat het nakijken voor u een architect laat tekenen.

Kan ik van een handelspand een woning maken?

Een functiewijziging is in de regel vergunningsplichtig, en of ze kan hangt af van de bestemming en de voorschriften. Er spelen ook andere regels mee: de woonkwaliteitsnormen, de EPB-eisen en soms een verordening over het aantal woongelegenheden.

Wij zijn een gemeente. Kunt u onze verordening nakijken?

Ja. Dat is sinds 1 maart 2026 trouwens meer dan een oefening: verordeningen die buiten de limitatieve lijst vergunnings- of meldingsplichten opleggen, vervallen van rechtswege tegen 6 februari 2028.