OMGEVINGSVERGUNNING

Wat er in uw dossier zit

Een omgevingsvergunning is zelden één stuk. Afhankelijk van uw project komen hier toetsen bij die elk hun eigen termijn hebben:

• De stedenbouwkundige toets aan het gewestplan, een RUP, een verkaveling en de gemeentelijke verordeningen.
• De watertoets en de hemelwaterverordening: de infiltratie- en buffervoorziening en de plaats waar het water blijft.
• De project-m.e.r.-screening. Sinds 1 december 2025 werkt de screeningsbijlage zonder drempels - wat dat betekent, staat hier.
• Het milieuluik: uw indelingsrubrieken en uw klasse.
• Waar van toepassing: de voortoets of passende beoordeling, de archeologienota, de mobiliteitstoets en het advies van Agentschap voor Natuur en Bos.

Naast het dossier zelf: interne milieu-audits en compliancechecks met opvolging van de actiepunten, en milieutechnisch advies bij productieprocessen, opslag en nieuwe investeringen.

Het verschil dat de volgorde maakt

De vertraging in een vergunningstraject zit zelden in de behandeling en bijna altijd in de voorbereiding: een toets die pas opduikt als het ontwerp al vastligt. Wij zetten daarom in de eerste week op een rij welke toetsen spelen en in welke volgorde ze elkaar beïnvloeden, vóór er getekend wordt.

Een tweede winstpunt: de vooroverlegfase met de gemeente of de deputatie. Een goed voorbereid gesprek voorkomt een weigering die u een volledige procedure kost.

Hoe het verloopt

Over doorlooptijden. De procedure heeft wettelijke termijnen - een gewone procedure duurt in de regel 105 of 120 dagen, bij een openbaar onderzoek loopt dat op, en bij beroep komt daar een volledige ronde bij. De voorbereiding daarvóór hangt volledig af van uw dossier. Wij geven u die inschatting bij de intake, op uw project, en niet als een gemiddelde op een website.

Wat de prijs bepaalt

Wij werken met een vaste prijs per opdracht, en die spreken wij af nadat wij uw dossier hebben ingekeken. Wat de omvang van het werk bepaalt, is geen geheim:

• De omvang en de aard van het project: een functiewijziging is iets anders dan een nieuwbouw met een milieuluik.
• Het aantal toetsen dat meespeelt, en of er externe deskundigen bij moeten.
• Of er een project-MER nodig is dan wel een screening volstaat.
• De kwaliteit van de basisgegevens: bestaan er plannen van het bestaande, of moet er eerst opgemeten worden?
• Of het project in een gevoelige ligging zit: erfgoed, natuur, overstromingsgevoelig gebied.

Vraag ons een prijs op basis van een korte beschrijving van uw project. Als er iets in zit dat de prijs zwaar beïnvloedt, zeggen wij dat vóór u opdracht geeft - niet erna.

Veelgestelde vragen

Heb ik nog een vergunning nodig na 1 maart 2026?

Voor meer dan vroeger. De meldingsplicht is zo goed als afgeschaft: wat gemeld kon worden, is nu ofwel vrijgesteld ofwel vergunningsplichtig. Een aangebouwd bijgebouw tot 40 m² is opnieuw vergunningsplichtig. De volledige uitleg staat hier.

Wij zijn een gemeente. Beslissen wij zelf?

Niet meer als er een MER of een project-m.e.r.-screening bij uw eigen project hoort. Dan beslist de deputatie. Hoe dat precies zit.

Kunnen bouwluik en milieuluik apart?

Dat kan, en soms is het zelfs verstandig. Maar dan moet iemand de samenhang bewaken: de milieuvoorwaarden kunnen het ontwerp raken en omgekeerd. Bij ons zit dat in hetzelfde dossier.

Wat als de vergunning geweigerd wordt?

Dan bekijken wij samen of een beroep zin heeft dan wel een aangepast ontwerp sneller is. Wij zeggen u ook wanneer een beroep wéinig kans maakt - dat spaart u een jaar.