Alle toetsen uitgelegd

Wat wij zelf doen

• Algemeen belang

  Handelingen van algemeen belang – openbare wegen, nutsvoorzieningen, infrastructuur voor een openbare dienst – …

• Bescheiden woonaanbod

  Bij grotere verkavelingen en woonprojecten is aan de vergunning van rechtswege een bescheiden last verbonden: een …

• Bezonning en schaduw

  In Vlaanderen bestaat geen algemene cijfernorm voor bezonning of schaduw. Toch …

• Bomen en vegetatie

  Een hoogstammige boom buiten bos vellen vraagt in Vlaanderen een omgevingsvergunning, tenzij een vrijstelling …

• Bouwen langs een autosnelweg

  Langs elke autosnelweg ligt een vrije strook van dertig meter, gemeten vanaf de grens van het domein van de …

• Bouwen langs een spoorweg

  Twee regels naast elkaar. De federale wet op de politie van de spoorwegen verbiedt gebouwen of werken op minder …

• Breedband

  Vraagt u een omgevingsvergunning aan of doet u een melding voor een gebouw, dan moet het gebouw voorzien zijn van …

• Erfgoedtoets

  Staat er op uw perceel beschermd of vastgesteld erfgoed, of ligt het in een beschermd gezicht, dan weegt dat mee …

• Functiewijziging

  Een gebouw een andere hoofdfunctie geven is vergunningsplichtig, ook als u er niets aan verbouwt. Ligt het gebouw …

• Goede ruimtelijke ordening

  Ook een project dat aan alle voorschriften voldoet, wordt getoetst aan de goede ruimtelijke ordening. De …

• Handelsvestiging

  Een kleinhandelsbedrijf of handelsgeheel met meer dan 400 m² netto handelsoppervlakte heeft een …

• Integraal milieujaarverslag

  Het integraal milieujaarverslag (IMJV) is de jaarlijkse rapportering van bedrijven aan de Vlaamse milieuadministraties: …

• Lozing afvalwater

  Het afvalwater van een woning loost u zonder aparte vergunning, maar wel volgens het zoneringsplan van uw …

• M.e.r.-screening

  Sinds 1 december 2025 bestaat de ontheffing niet meer: u voegt een project-m.e.r.-screening bij uw …

• Meldingen en wijzigingen

  Elke verandering van een ingedeelde inrichting (wijzigen, uitbreiden, toevoegen of splitsen) vraagt een …

• Milieuluik VLAREM

  Uw klasse volgt uit de rubrieken van de VLAREM-indelingslijst waaronder uw activiteiten vallen. Klasse 3 is een …

• Milieuvoorwaarden en zelfcontrole

  Een omgevingsvergunning of meldingsakte is het begin, niet het einde. Vanaf dan gelden drie lagen voorwaarden …

• Mobiliteitstoets en MOBER

  De vergunningverlener kijkt bij elk project naar de mobiliteitsimpact en naar het parkeren. Voor de meeste …

• Ontbossing

  Bos laten verdwijnen voor een project mag in Vlaanderen alleen met een omgevingsvergunning, en meestal met …

• Passende beoordeling

  Kan een vergunningsplichtig project een speciale beschermingszone (Natura 2000) betekenisvol aantasten, dan moet …

• Planologische toets

  Vóór er getekend wordt, moet duidelijk zijn welke voorschriften op uw perceel gelden: de bestemming van …

• Publiciteit

  Sinds 1 januari 2024 geldt in Vlaanderen de Publiciteitsverordening van 12 mei 2023. Ze legt voorwaarden op aan …

• Reliëfwijziging

  Het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen – ophogen, aanvullen, uitgraven of uitdiepen, waarbij de aard of de …

• Rioleringstoets

  Wie vanaf 1 januari 2025 een omgevingsvergunning aanvraagt om te bouwen, te herbouwen of te verkavelen, moet …

• Scheidingsmuren

  Bouwt u op of tegen de perceelsgrens, dan raakt u aan de rechten van uw buren. De omgevingsvergunning bepaalt of u …

• Soortentoets

  Vleermuizen en broedvogels zitten vaak in daken, spouwmuren, zolders en holle bomen. Het Soortenbesluit verbiedt …

• Stikstof- en natuurtoets

  Er bestaan drie natuurtoetsen, elk met een ander gebied, een ander criterium en een ander gevolg, en twee …

• Toegankelijkheid

  Bouwt of verbouwt u een gebouw dat open is voor publiek, of een grotere meergezinswoning, en is daarvoor een …

• Uitzonderingen en afwijkingen

  Past een project niet helemaal in de voorschriften, dan voorziet de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening een aantal …

• Vergunde toestand

  Wat er vandaag staat, is niet altijd wat vergund is. Die vraag bepaalt waarop u verder mag bouwen, of …

• Vergunningsplicht

  Sinds 1 maart 2026 is de meldingsplicht vrijwel afgeschaft en zijn de vrijstellingen hertekend: een aangebouwd …

• Verkaveling

  Wie een grond opdeelt in twee of meer kavels om er minstens één van te verkopen, langer dan negen jaar te verhuren …

• Waterlopen

  Langs een ingedeelde onbevaarbare waterloop moet u in een strook van 5 meter de doorgang voor onderhoud dulden. …

• Watertoets en hemelwater

  De watertoets beoordeelt of uw project het watersysteem schaadt; de hemelwaterverordening legt op hoeveel …

• Wegenistoets

  Twee vragen bij elke aanvraag. Ligt het perceel aan een voldoende uitgeruste weg, die minstens verhard is met …

• Zonevreemdheid

  Een zonevreemd gebouw beantwoordt niet aan de bestemming van het perceel, zoals een woning in agrarisch gebied. …

Wat wij coördineren

• Archeologienota

  Bij grotere percelen en bodemingrepen, en altijd in een beschermde archeologische site, moet vóór uw …

• Asbestattest of asbestinventaris

  Het asbestattest informeert een koper en komt uit de Vlaamse regelgeving; de asbestinventaris beschermt werknemers …

• Bemaling en grondwater

  Wie tijdens de werf grondwater wegpompt of blijvend grondwater wint, valt onder rubriek 53 van de …

• Brandveiligheid

  Voor de meeste nieuwe gebouwen en uitbreidingen, behalve eengezinswoningen, gelden de federale basisnormen voor …

• Energieplan

  Of uw bedrijf een energieplan, een energieaudit of een energiebalans nodig heeft, hangt af van het jaarlijkse …

• EPB en ventilatie

  Bij nieuwbouw, ingrijpende renovatie en andere EPB-plichtige werken moet uw gebouw voldoen aan de EPB-eisen voor …

• Geluidsstudie

  De geluidsnorm in open lucht hangt niet af van uw activiteit, maar van het gebied waarin de meting gebeurt. Een …

• Geur en lucht

  Bedrijven met emissies naar de lucht of een risico op geurhinder krijgen in de vergunning vaak bijzondere …

• Grondverzet en bodemonderzoek

  Graaft u 250 m³ bodem of meer uit, of gebruikt u grond van een verdachte grond buiten de kadastrale werkzone, dan …

• Omgevingsveiligheid

  Bedrijven die gevaarlijke stoffen boven bepaalde drempels opslaan of gebruiken, zijn Seveso-inrichtingen. Bij hun …

• Opmeting door landmeter-expert

  Elk ontwerp start van een juiste opmeting van het terrein: perceelsgrenzen, hoogtes, bestaande gebouwen en bomen. …

• Project-MER

  Een project-MER is het volledige milieueffectrapport voor projecten met mogelijk aanzienlijke gevolgen voor mens …

• Sloopopvolgingsplan

  Bij vergunningsplichtige sloop-, renovatie- of ontmantelingswerken van meer dan 1.000 m³ bouwvolume voor een …

• Stabiliteit

  De stabiliteitsstudie berekent fundering en draagstructuur van uw gebouw. Ze wordt gemaakt door een …