SLOOP EN MATERIALEN - VLAANDEREN

ASBESTATTEST OF ASBESTINVENTARIS?

Twee documenten die op elkaar lijken en niets met elkaar te maken hebben. Het asbestattest dient om een koper te informeren. De asbestinventaris dient om werknemers te beschermen vóór er gesloopt of gerenoveerd wordt. Het ene vervangt het andere niet.

En dan zijn er drie data die in de markt voortdurend door elkaar lopen: 2027, 2032 en 2040. Alleen de eerste twee gaan over een attest.

DRIE SITUATIES

Waar staat u?

  • U verkoopt een gebouw

    Dan heeft u een asbestattest nodig, als het gebouw van vóór 2001 is en minstens 20 m² groot.

  • U gaat slopen of verbouwen

    Dan heeft u een asbestinventaris nodig volgens de arbeidswetgeving - en die moet destructief aangevuld worden.

  • U bent syndicus of mede-eigenaar

    Dan komt 1 januari 2027 op u af: vanaf dan geldt de attestplicht ook voor de gemeenschappelijke delen.

Het verschil in één tabel

AsbestattestAsbestinventaris
Waaromde koper informeren over de asbestveiligheidwerknemers beschermen vóór werken
Wettelijke grondVlaamse regelgeving (OVAM)federale arbeidswetgeving
Wanneerbij verkoop van een gebouw van vóór 2001vóór sloop- en renovatiewerken
Drempelvanaf 20 m² toegankelijke constructiegeen drempel
Onderzoekniet-destructiefdestructief aan te vullen vóór sloop
Wie mag het opmakenuitsluitend een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie bij een procesgecertificeerd bedrijfgeen wettelijk voorgeschreven erkenning voor de opsteller
Geldigheid10 jaar · 5 jaar bij hoog risico · onbeperkt indien nul asbest (attesten na 8 april 2024)zolang het actueel is; bij te werken bij wijzigingen

De klassieke fout: denken dat een asbestattest volstaat om te mogen slopen. Het attest is niet-destructief en kijkt niet achter wanden of onder vloeren. Voor sloopwerken heeft u een inventaris nodig die dat wél doet.

Het asbestattest in detail

  • Sinds 23 november 2022 verplicht bij verkoop van een gebouw dat dateert van vóór 2001.
  • Vanaf 20 m² toegankelijke constructie. Toegankelijk betekent minstens 175 cm sta-hoogte. Meerdere kleine constructies op hetzelfde perceel worden opgeteld - twee tuinbergingen van elk 12 m² halen samen de drempel.
  • Het geldt bij elke overdracht onder levenden, dus ook bij schenking. Niet bij erfenis.
  • De retributie aan OVAM bedraagt 59 euro per attest sinds 3 februari 2025. Het ereloon van de deskundige komt daarbovenop en hangt vooral af van het aantal te analyseren stalen.

Let op de formulering van wie u inhuurt. OVAM certificeert niemand - dat doen erkende certificatie-instellingen. Wie zich ‘OVAM-gecertificeerd’ noemt, klopt niet. De lijst van procesgecertificeerde bedrijven staat bij OVAM.

De asbestinventaris vóór de werken

Dit is een verplichting van de werkgever-opdrachtgever, niet van de verkoper. Er is geen volume- of oppervlaktedrempel: de aard van de werken is de trigger, niet de omvang. De gewone, niet-destructieve inventaris moet vóór sloop of renovatie worden aangevuld met destructief onderzoek.

Asbestverwijderingswerken moeten 15 kalenderdagen vooraf gemeld worden aan de FOD Werkgelegenheid.

2027, 2032 of 2040 - welke datum slaat op u?

DatumWat er dan geldtWie het raakt
23 november 2022attest verplicht bij verkoop van gebouwen van vóór 2001elke verkoper
8 april 2024attesten met nul asbesthoudende materialen worden onbeperkt geldigverkopers met een schoon gebouw
3 februari 2025retributie 59 euro per attestelke aanvrager
1 januari 2027attestplicht voor de gemeenschappelijke delen van gebouwen in gedwongen mede-eigendomsyndici en mede-eigenaars
2032alle eigenaars van een constructie met risicobouwjaar moeten een attest hebben - ook zonder verkoopalle eigenaars
2040beleidsdoel asbestveilig Vlaanderen. Dit is een saneringsdoel, geen attestplichtbeleid

Die laatste twee worden voortdurend verward. 2032 is een documentplicht. 2040 is een doelstelling om het asbest zelf weg te hebben. Wie u vertelt dat u tegen 2040 moet saneren omdat het moet, loopt vooruit op regelgeving die er nog niet is.

Veelgestelde vragen

Mijn gebouw is van 2003. Heb ik een attest nodig?

Nee. De attestplicht geldt voor gebouwen van vóór 2001. Bij een gebouw van na die datum is asbesttoepassing wettelijk uitgesloten.

Ik schenk mijn woning aan mijn kinderen. Moet er een attest zijn?

Ja. De plicht geldt bij elke overdracht onder levenden, en een schenking is dat. Bij een erfenis niet.

Hoeveel kost een asbestattest?

De retributie aan OVAM is 59 euro. Het ereloon van de deskundige komt daarbovenop en wordt vooral bepaald door het aantal stalen dat naar het laboratorium moet. Vraag een prijs op basis van een korte beschrijving van het gebouw en het bouwjaar, niet op basis van de oppervlakte alleen.

Ik heb een attest van 2023 zonder asbest. Is dat onbeperkt geldig?

Nee. De onbeperkte geldigheid geldt voor attesten van na 8 april 2024. Een ouder attest zonder asbest blijft tien jaar geldig.

Ik ga renoveren en ik heb een attest. Volstaat dat?

Nee. Voor werken heeft u de inventaris volgens de arbeidswetgeving nodig, destructief aangevuld. Twee documenten, twee protocollen, twee doelen.

Doet u het asbestattest zelf?

Nee. Daarvoor is een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie bij een procesgecertificeerd bedrijf vereist, en dat is een aparte certificatie. Wij stemmen het asbestluik wel af met het sloopopvolgingsplan en het grondverzet, zodat de documenten elkaar niet tegenspreken.

VERWANTE PAGINA'S

Verder lezen

ONS AANBOD

De vijf diensten

Wij zijn architecten én erkende milieucoördinatoren, ook omgevingsdeskundigen genoemd. Daardoor blijven het ontwerp, de vergunning, het milieuluik en het sloopluik in hetzelfde dossier, in plaats van bij drie partijen die elkaar moeten inlichten.

Wat dit niet is

Een wegwijzer, geen juridisch advies en geen volledige opsomming. Toets uw eigen situatie altijd aan de actuele tekst of laat ze nakijken. De asbestregelgeving staat bij OVAM; de inventarisplicht in de federale arbeidswetgeving.

Twijfelt u of dit op uw project van toepassing is? Leg ons uw dossier voor.

LEG UW DOSSIER VOOR