WANNEER HEB IK EEN SLOOPOPVOLGINGSPLAN NODIG?

De drempels

Het sloopopvolgingsplan is verplicht bij sloop-, renovatie- of ontmantelingswerken waarvoor een omgevingsvergunning nodig is. De drempels staan in VLAREMA.

De drempel die het vaakst verkeerd wordt ingeschat is die bij gemengd gebruik. Het verschil tussen 1.000 en 5.000 m³ is een factor vijf, en het hangt af van het aandeel wonen in het gebouw. Bij een handelspand met bovenliggende woonentiteiten kan dat de hele verplichting doen kantelen. Laat die verhouding vooraf berekenen in plaats van ze te schatten.

Wie het mag opmaken

Iedereen mag een inventaris maken. Maar wilt u een conformverklaring - en dat is de hele reden om het te doen - dan moet de deskundige aangesloten zijn bij een erkende sloopbeheerorganisatie. Tracimat is op dit moment de enige.

Praktische kanttekening uit eigen ervaring: hun publieke deskundigenlijst is niet raadpleegbaar zonder aanmelding. Een bouwheer die zelf wil nagaan of iemand aangesloten is, geraakt er dus niet bij. Vraag het bewijs van aansluiting rechtstreeks op.

Termijnen - en de fout die het vaakst gemaakt wordt

Die twee jaar is de valkuil. Een vergunningstraject duurt in een gewone procedure al 135 dagen, en bij beroep loopt dat ver op. Wie het sloopopvolgingsplan te vroeg laat conformeren, staat bij de start van de werken met een verlopen verklaring. Stem de opmaak dus af op het vermoedelijke startmoment van de werken, niet op de indiening van de aanvraag.

Wat het oplevert - eerlijk

Met een sloopattest wordt uw puin bij de breker aanvaard als laag milieurisicoprofiel en kan het rechtstreeks in de keten. Zonder attest geldt het zwaardere regime, met bijkomende controle en gescheiden opslag.

Over de besparing wordt vaak overdreven. Het tariefverschil per ton is bij de verwerkers die wij nakeken beperkt - in de orde van een euro per ton op mengpuin, en op zuiver betonpuin soms nul. De echte winst zit ergens anders: in aanvaardingszekerheid en in doorlooptijd. Een vrachtwagen die geweigerd wordt of moet wachten op een keuring, kost meer dan het tariefverschil. Vraag het actuele tarief altijd bij uw eigen verwerker.

Wat u aanlevert

• Plannen van het bestaande gebouw, of een opmeting als die er niet zijn.
• Het bouwjaar en, indien bekend, de renovatiegeschiedenis.
• De bestaande asbestinventaris of het asbestattest, als die er zijn.
• De beoogde sloopmethode: volledige sloop, gedeeltelijke sloop of ontmanteling.
• Het vermoedelijke startmoment van de werken - zie de termijnen hierboven.

Veelgestelde vragen

Ik sloop een eengezinswoning. Heb ik een plan nodig?

Nee. Eengezinswoningen vallen buiten de plicht. Dat betekent niet dat u niets moet doen: de asbestverplichtingen uit de arbeidswetgeving gelden onverminderd, ook bij een woning.

Mijn gebouw is 900 m³. Ben ik vrij?

Voor het sloopopvolgingsplan wel, als het om één niet-residentieel gebouw gaat. Let op bij meerdere gebouwen op dezelfde werf: laat nakijken hoe die samen worden beoordeeld voor u ervan uitgaat dat u onder de drempel blijft.

Kan ik dit combineren met het asbestluik?

Dat is precies de bedoeling. Het destructieve asbestonderzoek en de sloopinventaris kijken naar hetzelfde gebouw. Ze samen laten uitvoeren scheelt een tweede opmeting en voorkomt dat de twee documenten elkaar tegenspreken.

Wat als ik het niet laat opmaken?

Dan wordt uw puin behandeld als hoog milieurisicoprofiel, met de bijhorende controle en kosten. Bovendien is de plicht handhaafbaar: bij een vergunningsplichtige sloop hoort het plan in het dossier.

Wie doet dit bij u?

Wij, als Tracimat-deskundige. Wij stemmen het meteen af met het bouwluik en met het grondverzet, zodat de drie documenten uit hetzelfde dossier komen.