WATER - VLAANDEREN
HEMELWATER EN WATERTOETS
Twee zaken die in elk dossier terugkomen en toch voortdurend verward worden. De watertoets beoordeelt of uw project het watersysteem schaadt. De hemelwaterverordening legt op hoeveel u moet opvangen, infiltreren en bufferen.
Sinds de verordening van 2023 is de oude ondergrens van 40 m² weggevallen. Ook kleine constructies en verhardingen vallen er nu onder.
DRIE SITUATIES
Waar staat u?
-
U bouwt of verhardt
Dan geldt de hemelwaterverordening, ook bij een kleine ingreep. Percelen samen kleiner dan 120 m² zijn vrijgesteld van de infiltratieplicht.
-
U heeft een groot bedrijfsterrein
Boven 1.000 m² afwaterende oppervlakte gelden buffering, een grondwaterpeilmeting en minstens drie infiltratieproeven.
-
U kreeg een negatief wateradvies
Meestal om vier redenen: verlies van waterberging, te weinig infiltratie, ophoging in de erfdienstbaarheidszone, of een kelder zonder tanking.
De watertoets
De watertoets is geen aparte studie maar een verplicht onderdeel van uw aanvraag. Sinds 1 januari 2023 werkt ze met een nieuwe advieskaart die per perceel aangeeft of en aan wie advies moet worden gevraagd. De oude begrippen ‘mogelijk’ en ‘effectief overstromingsgevoelig’ zijn vervangen door een P-score voor het perceel en een G-score voor het gebouw, van A tot D, met aparte kaarten voor pluviale, fluviale en kustoverstroming.
Waar het misloopt. Vier redenen leiden tot een negatief wateradvies: verlies van waterbergend vermogen zonder compensatie, onvoldoende infiltratie, ophoging in de vijf meter brede erfdienstbaarheidszone langs een waterloop, en kelders of ondergrondse volumes zonder tanking. Alle vier zijn te vermijden - maar enkel als ze in het ontwerp zitten, niet als ze achteraf worden opgelost.
De hemelwaterverordening van 2023
De gewestelijke verordening die op 2 oktober 2023 in werking trad, is strenger dan die van 2013 en heeft een veel ruimer toepassingsgebied.
| Verordening 2013 | Verordening 2023 | |
|---|---|---|
| Ondergrens | 40 m² | weggevallen |
| Infiltratieoppervlak | 4 % van de afwaterende oppervlakte | 8 % |
| Infiltratievolume | 25 l per m² | 33 l per m² |
| Vrijstelling infiltratieplicht | - | percelen die samen kleiner zijn dan 120 m² |
Buffering. Is infiltratie technisch onmogelijk en is de afwaterende oppervlakte groter dan 1.000 m², dan geldt een buffervolume van 43 liter per m² met een geknepen lozingsdebiet van 0,5 mm per uur. Boven diezelfde 1.000 m² en bij infiltratie dieper dan 50 cm zijn een grondwaterpeilmeting en minstens drie infiltratieproeven vereist. Voor een bedrijfsterrein is dat geen detail maar een aparte opdracht met een eigen doorlooptijd - plan ze vroeg.
De hemelwaterput
| Gebouw | Horizontale dakoppervlakte | Minimale inhoud |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | minder dan 80 m² | 5.000 l |
| 80 tot 120 m² | 7.500 l | |
| 120 tot 200 m² | 10.000 l | |
| meer dan 200 m² | 100 l per m² | |
| Meergezinswoning en alle andere gebouwen | alle | 100 l per m² |
Ook bij verbouwen of uitbreiden kan een hemelwaterput verplicht worden. Dat is de wijziging die het vaakst wordt gemist bij een renovatiedossier.
Veelgestelde vragen
Mijn terras is maar 30 m². Val ik eronder?
Sinds 2023 wel: de ondergrens van 40 m² is weggevallen. Of er ook een infiltratieplicht geldt, hangt af van de totale oppervlakte van uw percelen - onder 120 m² samen bent u daarvan vrijgesteld.
Wij verharden een bedrijfsterrein. Wat komt er op ons af?
Boven 1.000 m² afwaterende oppervlakte: buffering aan 43 liter per m² met een geknepen debiet, plus een grondwaterpeilmeting en minstens drie infiltratieproeven. Laat die proeven vroeg uitvoeren - het resultaat bepaalt of u kunt infiltreren of moet bufferen, en dat verandert het ontwerp.
Wat is tanking en waarom komt dat ter sprake?
Een waterdichte constructie rond een ondergronds volume. Een kelder zonder tanking in een gebied met een hoge grondwaterstand is een klassieke reden voor een negatief wateradvies.
Doen jullie de infiltratieproeven zelf?
De proeven laten wij uitvoeren door een gespecialiseerde firma; de berekening en de verwerking in het dossier doen wij. Zie Omgevingsvergunning.
VERWANTE PAGINA'S
Verder lezen
-
Grondverzet en bodem
Wat er met de uitgegraven grond gebeurt, en de termijnen van het bodemattest.
-
-
ONS AANBOD
De vijf diensten
Wij zijn architecten én erkende milieucoördinatoren, ook omgevingsdeskundigen genoemd. Daardoor blijven het ontwerp, de vergunning, het milieuluik en het sloopluik in hetzelfde dossier, in plaats van bij drie partijen die elkaar moeten inlichten.
-
Milieucoördinatie
Erkende externe milieucoördinatoren niveau A en B: de kwartaalronde, het jaarverslag en het aanspreekpunt bij een controle.
-
Omgevingsvergunning
Bouwluik en milieuluik in één dossier, van vooroverleg tot vergunning.
-
Milieuadministratie
Aangiften, heffingen en registers: van het milieujaarverslag tot DIWASS.
-
Sloop, asbest en materialen
Sloopopvolgingsplan, asbestluik en grondverzet, op elkaar afgestemd.
-
Ruimtelijke ordening
De stedenbouwkundige toets: bestemming, functiewijziging en zonevreemdheid.
Wat dit niet is
Een wegwijzer, geen juridisch advies en geen volledige opsomming. De cijfers komen uit de gewestelijke hemelwaterverordening en uit de regeling van de watertoets. Toets uw eigen situatie altijd aan de actuele tekst of laat ze nakijken.
Twijfelt u of dit op uw project van toepassing is? Leg ons uw dossier voor.