BODEM - VLAANDEREN
GRONDVERZET EN BODEMONDERZOEK
Vanaf 250 m³ uitgegraven bodem heeft u een technisch verslag nodig. Bij een verdachte grond vervalt die volumevrijstelling zodra de bodem de kadastrale werkzone verlaat.
En let op de termijnen van het bodemattest. Wie een compromis tekent met een korte termijn tot de akte, komt daar in de knel.
DRIE SITUATIES
Waar staat u?
-
U graaft uit
Vanaf 250 m³ is er een technisch verslag nodig, opgemaakt onder leiding van een erkend bodemsaneringsdeskundige.
-
U verkoopt een grond
Dan heeft u een bodemattest nodig. Is het een risicogrond, dan komt er een oriënterend onderzoek bij, op kosten van de overdrager.
-
U sluit een risico-inrichting
Dan is er een oriënterend bodemonderzoek verplicht bij de stopzetting.
Het technisch verslag bij grondverzet
- Wanneer: vanaf 250 m³ uitgegraven bodem. Bij een verdachte grond vervalt die volumevrijstelling zodra de bodem de kadastrale werkzone verlaat.
- De valkuil: verschillende kleine partijen die elk onder de 250 m³ blijven maar samen op één hoop boven de drempel uitkomen, vallen wél onder de plicht. Reken dus op het totaal, niet per afvoer.
- Wie: opgemaakt onder leiding van een erkend bodemsaneringsdeskundige, type 1 of type 2.
- Geldigheid: de conformverklaring is twee jaar geldig. De grondverzettoelating vraagt u aan bij Grondbank of Grondwijzer, vóór het transport start.
Bodemonderzoek en bodemattest
| Wanneer | Wie | |
|---|---|---|
| Oriënterend bodemonderzoek | bij overdracht van een risicogrond (op kosten van de overdrager), bij sluiting van een risico-inrichting, en periodiek: om de tien jaar voor de meeste categorieën, om de twintig jaar voor enkele opslagcategorieën | erkend bodemsaneringsdeskundige type 1 of 2 |
| Beschrijvend bodemonderzoek | bij een nieuwe verontreiniging zodra de analysewaarden boven 80 % van de bodemsaneringsnorm uitkomen | type 2 |
| Saneringsproject en opvolging | na een beschrijvend onderzoek dat sanering oplegt | type 2 |
Bij meerdere risicoactiviteiten geldt de strengste onderzoekscategorie. Dat wordt vaak over het hoofd gezien bij bedrijven die in de loop van de jaren activiteiten hebben bijgekregen.
Het bodemattest - en de termijn die dossiers doet stranden
| Termijn | Retributie | |
|---|---|---|
| Gewone aanvraag | 14 dagen na een ontvankelijke aanvraag | 67 euro voor een volledig kadastraal perceel |
| Grond in het register | 60 dagen | 269 euro voor een deel van een perceel |
Veertien dagen lijkt kort, maar zestig dagen is dat niet - en of u in de tweede categorie valt, weet u pas na de aanvraag. Wie een compromis tekent met een korte termijn tot de akte, komt hier in de knel. Vraag het attest aan vóór u een termijn afspreekt, niet erna.
De erkende deskundigen vindt u bij OVAM.
Wat wij daarbij doen
Het technisch verslag en het bodemonderzoek besteden wij uit aan een erkend bodemsaneringsdeskundige; wij doen de planning en de afstemming met het sloopluik. Dat is geen formaliteit: het destructieve asbestonderzoek, de sloopinventaris en het grondverzet kijken naar hetzelfde terrein en hebben elk hun eigen moment. Zie onze dienst sloop, asbest en materialen.
Veelgestelde vragen
Wij graven 200 m³ uit. Zijn wij vrij?
Voor het technisch verslag wel, als de grond niet verdacht is en het bij die ene partij blijft. Zodra verschillende partijen samen boven 250 m³ uitkomen, geldt de plicht alsnog.
Wat is een risicogrond?
Een grond waarop een risicoactiviteit uit de lijst wordt of werd uitgeoefend. Dat is ruimer dan de meeste eigenaars denken: ook een oude stookolietank of een vroegere garagewerkplaats kan volstaan.
Kan ik grond van de ene werf naar de andere brengen?
Alleen met een grondverzettoelating en binnen de gebruiksmogelijkheden die het technisch verslag toekent. Vraag ze aan vóór het transport start.
VERWANTE PAGINA'S
Verder lezen
ONS AANBOD
De vijf diensten
Wij zijn architecten én erkende milieucoördinatoren, ook omgevingsdeskundigen genoemd. Daardoor blijven het ontwerp, de vergunning, het milieuluik en het sloopluik in hetzelfde dossier, in plaats van bij drie partijen die elkaar moeten inlichten.
-
Milieucoördinatie
Erkende externe milieucoördinatoren niveau A en B: de kwartaalronde, het jaarverslag en het aanspreekpunt bij een controle.
-
Omgevingsvergunning
Bouwluik en milieuluik in één dossier, van vooroverleg tot vergunning.
-
Milieuadministratie
Aangiften, heffingen en registers: van het milieujaarverslag tot DIWASS.
-
Sloop, asbest en materialen
Sloopopvolgingsplan, asbestluik en grondverzet, op elkaar afgestemd.
-
Ruimtelijke ordening
De stedenbouwkundige toets: bestemming, functiewijziging en zonevreemdheid.
Wat dit niet is
Een wegwijzer, geen juridisch advies en geen volledige opsomming. De drempels en termijnen komen uit het Bodemdecreet en VLAREBO. Toets uw eigen situatie altijd aan de actuele tekst of laat ze nakijken.
Twijfelt u of dit op uw project van toepassing is? Leg ons uw dossier voor.