BODEM - VLAANDEREN
GRONDVERZET EN BODEMONDERZOEK
Graaft u 250 m³ bodem of meer uit, dan heeft u een technisch verslag nodig. Bij een verdachte grond vervalt die volumevrijstelling zodra de bodem buiten de kadastrale werkzone gebruikt wordt.
En let op de termijnen van het bodemattest. Wie een compromis tekent met een korte termijn tot de akte, komt daar in de knel.
DRIE SITUATIES
Waar staat u?
-
U graaft uit
Vanaf 250 m³ is er een technisch verslag nodig, opgemaakt onder leiding van een erkend bodemsaneringsdeskundige.
-
U verkoopt een grond
Dan heeft u een bodemattest nodig. Is het een risicogrond, dan laat de overdrager vóór de overdracht ook een oriënterend bodemonderzoek uitvoeren.
-
U sluit een risico-inrichting
Dan is er een oriënterend bodemonderzoek verplicht, uit te voeren binnen negentig dagen na de sluiting.
Het technisch verslag bij grondverzet
- Wanneer: vanaf 250 m³ uitgegraven bodem (250 m³ of meer; alleen minder dan 250 m³ is vrijgesteld). Bij een verdachte grond vervalt die volumevrijstelling zodra de bodem buiten de kadastrale werkzone gebruikt wordt.
- De valkuil: verschillende kleine partijen die elk onder de 250 m³ blijven maar samen een partij vormen die groter is of was dan 250 m³, vallen wél onder de plicht. Reken dus op het totaal, niet per afvoer.
- Wie: opgemaakt onder leiding van een erkend bodemsaneringsdeskundige, type 1 of type 2 (VLAREL, art. 6, 6°).
- Geldigheid: volgens de standaardprocedure is de conformverklaring twee jaar geldig. De grondverzettoelating vraagt u aan bij Grondbank of Grondwijzer, vóór het transport start.
Bodemonderzoek en bodemattest
| Wanneer | Wie | |
|---|---|---|
| Oriënterend bodemonderzoek | bij overdracht van een risicogrond (door de overdrager, vóór de overdracht), bij sluiting van een risico-inrichting (binnen negentig dagen), en periodiek: om de tien jaar voor categorie B (en B* met ondergrondse opslag), om de twintig jaar voor categorie A (en B* met uitsluitend bovengrondse opslag) | erkend bodemsaneringsdeskundige type 1 of 2 |
| Beschrijvend bodemonderzoek | onverwijld, als er duidelijke aanwijzingen zijn dat een nieuwe verontreiniging de bodemsaneringsnorm overschrijdt of dreigt te overschrijden (OVAM hanteert daarbij 80 % van de norm als signaal) | type 2 |
| Saneringsproject en opvolging | na een beschrijvend onderzoek dat sanering oplegt | type 2 |
Bij meerdere risicoactiviteiten op hetzelfde perceel of binnen dezelfde onderzoekslocatie geldt volgens OVAM de categorie met de hoogste frequentie. Dat wordt vaak over het hoofd gezien bij bedrijven die in de loop van de jaren activiteiten hebben bijgekregen.
Het bodemattest - en de termijn die dossiers doet stranden
| Termijn | Retributie | |
|---|---|---|
| Grond niet in het Grondeninformatieregister | 14 dagen na de ontvankelijke aanvraag | 67 euro per volledig perceel (of per aaneengesloten deel van een grond zonder perceelnummer) |
| Grond in het Grondeninformatieregister | 60 dagen na de ontvankelijke aanvraag | 269 euro per deel van een perceel |
Veertien dagen lijkt kort, maar zestig dagen is dat niet - en of u in de tweede categorie valt, weet u pas na de aanvraag. Wie een compromis tekent met een korte termijn tot de akte, komt hier in de knel. Vraag het attest aan vóór u een termijn afspreekt, niet erna.
De erkende bodemsaneringsdeskundigen vindt u bij OVAM.
Wat wij daarbij doen
Het technisch verslag en het bodemonderzoek besteden wij uit aan een erkend bodemsaneringsdeskundige; wij doen de planning en de afstemming met het sloopluik. Dat is geen formaliteit: het destructieve asbestonderzoek, de sloopinventaris en het grondverzet kijken naar hetzelfde terrein en hebben elk hun eigen moment. Zie onze dienst sloop, asbest en materialen.
Veelgestelde vragen
Ik graaf 200 m³ uit. Ben ik vrijgesteld?
Voor het technisch verslag wel, als de grond niet verdacht is en het bij die ene partij blijft. Zodra een samengestelde partij van verschillende herkomst groter is of was dan 250 m³, geldt de plicht alsnog. Het transport van de grond meldt u ook zonder technisch verslag aan de erkende bodembeheerorganisatie.
Wat is een risicogrond?
Een grond waarop een risicoactiviteit uit de lijst wordt of werd uitgeoefend. Dat is ruimer dan de meeste eigenaars denken: ook een oude stookolietank of een vroegere garagewerkplaats kan volstaan.
Kan ik grond van de ene werf naar de andere brengen?
Alleen met een grondverzettoelating en binnen de gebruiksmogelijkheden die het technisch verslag toekent. Vraag ze aan vóór het transport start.
VERWANTE PAGINA'S
Verder lezen
VOLGENDE STAP
Hulp bij dit onderwerp
Sloop, asbest en materialen
Sloopopvolgingsplan, asbestluik en grondverzet, op elkaar afgestemd.
Wat dit niet is
Een wegwijzer, geen juridisch advies en geen volledige opsomming. De drempels en termijnen komen uit het Bodemdecreet (art. 5, 9, 29 tot 32, 101, 102 en 122) en het VLAREBO (art. 17, 61, 62, 173, 173/1 en 215). Toets uw eigen situatie altijd aan de actuele tekst of laat ze nakijken.
Twijfelt u of dit op uw project van toepassing is? Leg ons uw dossier voor.
Stand van zaken op 19 september 2026, bijgewerkt op 1 oktober 2026.